河内市场：前景与机遇

木材及木制品
河内生产和出口各种木材和木制品，但迄今为止增长最强劲的部分是木片、木屑颗粒和木制家具，其中家具在行业中所占比例最大，2022年前11个月的出口额约为630万美元。   
根据胡志明市美术协会和胡志明市手工业和木材工业协会(HAWA)的数据，越南家具的平均消费和需求为每人每年21美元。这个数字本身似乎并不多,但考虑到河内的人口,截至2023年初，河内人口约为850万,约占全国人口的8.5%，仅次于胡志明市，国内每年对家具的需求可能超过1亿美元。
此外，河内目前的平均人口密度约为每平方公里2,480人，是全国人口密度的8.3倍，仅次于每平方公里4,375人的胡志明市。
统计总局2022年人口生活水平调查公布的初步结果显示，河内人均月收入为64.23亿越南盾，居全国第二位，而平阳人均月收入为80.76亿越南盾,居全国第一位(图2)。
  截至2023年第1季度，根据统计总局的数据，2023年第1季度员工平均月收入为700万越南盾，比上一季度增加19.7万越南盾，比去年同期增加64万越南盾。
 
虽然人均收入不高，但越南对高端家具的需求并不亚于香港、新加坡或其他高收入国家。事实上，河内和胡志明市是高端家具产品需求快速增长的两个市场。为了满足这一需求，许多本地和全球家具公司都在河内设立了分支机构，约有710家;胡志明市拥有越南最多的家具公司，达1170家，其次是平阳，有715家，然后是河内。
 
房地产市场
 
家具需求与房地产、酒店和建筑行业的市场表现密切相关，这些行业需要为室内和结构工程提供家具和陈设。
据越南ERNST&Young公司副总经理 Phan Dang Chuong称，在过去5年中，越南已建成约40万至50万套联排别墅和高级公寓，平均每套公寓至少需要1亿至2亿越南盾用于室内装修和设计，这意味着约有1,000亿越南盾用于这一特殊需求。
截至2023年，越南的商品房需求稍有下降。根据越南建设部的房地产市场统计数据显示，2023年第一季度商品房开发项目有14个，近6,000套。虽然这一数据与2022年第四季度相比有所减少(约为2022年同期的63%以上),但建设部部长评论说:“2023年第一季度的商品房供应量在范围内虽仍有限，但趋势并不严重。” 建设部还表示，虽然市场波动较大，但公寓仍继续吸引着有实际住房需求的目标群体的关注。2023年第一季度新开盘的公寓项目，主要集中在河内、胡志明市和平定省的中高端市场。
统计数据显示，2023年第1季度的成功交易量为106,000多宗,约为2022年度第4季度的65%，2022年第1季度的61%。公寓和个人住房的成功交易量大幅上升,个人住房和公寓的成功交易量超过3.9万套，而地块的成功交易量超过6.7万套。
至于酒店业，第一太平戴维斯越南分公司的报告称，2023年第一季度，酒店客人同比增长220%，达到110万人次，国内客人33.9万人次，同比增长21%。国际游客数量同比增长1400%，达到71.2万人，这大概是边境重新开放之后的结果。旅游业正在回归,这意味着家具和木工设备的供应需求增强，以满足支持旅游业的酒店项目需求的急剧增长。
Savills Hanoi总监Matthew Powell在评估市场前景时指出,预计2023年河内市场将有两个新项目，共提供471间客房。从2024年起，将有66个新项目，共提供11,123间客房。在这68个项目中，五星级酒店的数量占61%。
他补充说:“这对酒店供应，尤其是河内的豪华酒店供应是一个积极的补充。此外，品牌公寓以及三至四星级酒店在内城和周边地区的出现，将有助于增加市场评估中现有旅游产品的多样性。”      
以上数据可应要求提供参考资料